Плохие районы

[Дмитрий С]

Какие районы на острове считаются неблагополучными и где не стоит приобретать недвижимость?

[Dok]

Я не большой спец, но был в районе Veronicas в Las Americas. Сходите туда разок ночью. Одного раза вполне достаточно.
Fraile - приобрести можно недорого, но там нигерийцев много. Хотя может и не опасно.

[Дмитрий С]

Это все юг, как я понимаю. А север? Окрестности Санта Круз, Пуэрто Круз? Там может быть что-то неприятное? Много недорогой недвижимости продается, не могу понять, в чем подвох?

[Vistas]

Там некурортная зона.

[Sergey]

В Санта Крусе нефтезавод с южной стороны. Что бы там кто не говорил, а он смердит. Плюс грузовой порт вдоль всего города.
Пуэрто де ла Крус - отличное для постоянного проживания место, ровно как многие другие места на севере. Вообще, по мнению очень многих поживших и там и там, север острова гораздо приятнее юга, когда речь идет о ПМЖ.

На юге в турзоне сейчас фантастический спрос и на аренду, и на покупку. Интерес со стороны Европы спровоцировал непропорциональный рост цен на отдельно взятом кусочке острова в последнее время.

Если квартира приобретается под сдачу или бОльшей частью под сдачу - тогда южная турзона. Если под свое проживание - надо смотреть, что подходит именно вам. Т.е. в идеале перед покупкой сначала поснимать и на юге, и на севере, сравнить инфраструктуру, климат, природу и прочие составляющие, определяющие качество жизни.

[Sergey]

Сообщение от Дмитрий С

Какие районы на острове считаются неблагополучными и где не стоит приобретать недвижимость?

На юге сомнительная репутация у Эль Фрайле. Сложно сказать, насколько там на самом деле криминально, это надо полицейскую статистику изучать, но компактное проживание большого числа афроамериканцев создает этому месту определенную... специфику. И далеко не всем это нравится, потому низкие относительно прочего юга цены, несмотря на расположение близ океана.

[Дмитрий С]

А что скажете про Коста Силенсио на юге? Или Буэнависта на севере?
Вообще, сколько нужно прожить, чтобы понять плюсы и минусы района? Мы жили немножко в Гольф дель Сюр, ну и катались по всему острову. Атмосфера расслабленности очень понравилась. Но не станет ли она напрягать через пару месяцев проживания?

[Alina K]

Сообщение от Дмитрий С

А что скажете про Коста Силенсио на юге?

Мы приобрели недвижимость год назад в Коста дель Силенсио и очень довольны. Хотя были люди, которые нас отговаривали покупать там. Городок компактный, спокойный, все необходимое для комфортного проживания есть. Рядом с нами небольшой пляж, песчаный. Мы большее количество времени жилье сдаем. Сдается хорошо, простоев нет вообще.

Если есть вопросы, пишите.

[Дмитрий С]

Без машины там не обойтись, наверное?

[Alina K]

Мы жили и занимались ремонтом, поэтому нам точно без машины не обойтись было. Сейчас у нас уже полгода живут туристы и без машины, не жаловались.

[Дмитрий С]

Там есть что-то типа набережной/променада, где вечером прогуляться можно?

[Alina K]

Рядом расположен Лас Галлетас, там есть небольшая набережная с ресторанчиками. Мы туда обычно ходили.

[Юка]

Мы тоже любим этот район. В этом году жили у Алины и очень довольны. Даже Фрайле, про который здесь все плохо отзываются, что это африканское гетто, для жизни спокойное и безопасное место. У многих друзей там куплены квартиры, дешевле, чем везде. Сдаются всегда, пляж рядом, фрутерии самые дешевые... Прежде, чем что-то покупать, лучше приехать и поснимать там какое-то время и осмотреться...

[Sergey]

Сейчас на юге всё сдается на ура, даже шалаши на пляже за Ла Калетой А вот некоторое время назад с Эль Фрайле ситуация была другая. Это, конечно, не Гарлем, шибко бояться его не стоит, но тем не менее ценник ниже среднего там не просто так всегда был.

[Sergey]

Сообщение от Дмитрий С

Вообще, сколько нужно прожить, чтобы понять плюсы и минусы района?

Я думаю, что полгодика стоит. Есть нюансы, которые вы сразу не прочувствуете. Причем если дело касается севера, то там нужно именно зимой пожить.

Атмосфера расслабленности очень понравилась. Но не станет ли она напрягать через пару месяцев проживания?

Ваша жизнь на острове начинается не с нуля. Это продолжение вашей прошлой жизни, со всеми привычками и прочим багажом. Если вы человек изначально городской, привыкли к жизни в мегаполисе со всеми ее плюсами и минусами, то через какое-то время вы рискуете в Коста дель Силенсио на луну по ночам выть Это там единственный вид досуга Впрочем, не только там. Я знаю немало людей, которые уехали с острова спустя какое-то время, потому что им было невыносимо скучно. Ну не их это.
А кому-то Тенерифе наоборот в кайф. Живет там давно, радуется и всем вполне доволен.
В общем, тут только опытным путем проверять, как вам на душу ляжет.

И вы не сказали, как долго вы на острове планируете жить. Если постоянно - это одно. Если приезжать на несколько месяцев в году - совсем другое.
Опять же возраст, чем планируете заниматься.

Без машины там не обойтись, наверное?

Если речь идет о ПМЖ, то наличие машины желательно, где бы вы не жили. А в каких-то случаях она необходима. Коста дель Силенсио, Буэнависта - как раз тот случай.

Если вы по каким-то причинам не хотите/не можете купить машину, то нужно выбирать место жительства с хорошо развитой инфраструктурой в пешей доступности.

[Дмитрий С]

Планирую жить по несколько недель-месяцев. То есть больше для отдыха. Так что проверить путем полугодовало проживания возможности нет. В то же время, не хочется купить, а со второго приезда понять, что местечко-то поднадоело)) поэтому наверное все-таки инфраструктура не помешает. Даже в случае наличия машины. Иногда ведь просто пешком прогуляться хочется... На ум приходят только Пурто де да Круз, Санта-Круз (говорите не очень), Лас Америкас (дороговато и местами неуютно). А что еще есть, чтобы на берегу (20-30 минут пешком до пляжа), с инфраструктурой, но по вменяемым ценам и с нормальной обстановкой вокруг? Или я хочу невозможного?

[Sergey]

Сообщение от Дмитрий С

Планирую жить по несколько недель-месяцев. То есть больше для отдыха.

Ну, тогда это не ПМЖ, а туризм. И уже другие критерии, тестить по полгода необходимости нет. Когда жильё покупается под непостоянное проживание, обычно люди его сдают в краткосрочку, чтобы зря не простаивало. Даже если изначально это и не планировалось, все равно к этому приходят. Так что на первое место выходит фактор привлекательности жилья с точки зрения краткосрочной аренды. А это южная турзона. Сейчас все везде сдаётся на ура, но не факт, что так будет всегда. А в Лас Америкас, Коста Адехе квартиры даже в глубокий кризис были ликвидны, менее подвержены падению цен и хорошо сдавались. Когда не так давно на волне кризиса все везде резко подешевело, в городках для местных отказное ипотечное жилье банки за копейки продавали, в секторе туристического жилья иная картина имела место быть. В общем, присмотритесь к турзоне. Оно, конечно, дороже, и по-хорошему покупать надо было года два-три назад, но с точки зрения инвестиционной привлекательности такое жильё интереснее.

[Belochka]

Дмитрий, мы с мужем влюбились в Сальвахе, и вот уже 10 лет этот городок нас радует. Рассматривали только юг, от Кристианоса до Адехе, и искали довольно долго.
Да, здесь не дёшево, но вы один раз покупаете! Вам надо ездить самим и искать, но ещё советую дать критерии поиска (хотя бы примерно - дом или квартира, количество спален, ванных и т.п.) грамотному риэлтору, затем остановится на конкретном приемлемом районе и уже смотреть конкретно резиденции.
Есть комплексы, как наш, например, за объектами в которых агентства пристально наблюдают, и дома на продажу отслеживают и ждут. Вот это и есть ликвидное жильё, спрос есть всегда. Это вам скажут в агентстве, какие комплексы в выбранном вами районе ликвидны и востребованы по той же аренде.
Это касаемо вторички, но надо изучить и вопрос новых комплексов, почитайте, где что строится.
Да, ещё сразу узнавайте сумму коммунидад и налога, зависит от размера комплекса, наличия бассейна и сада, и т.п. Есть счетчики в квартире или бывают общие на весь комплекс, тогда живёте вы или нет - платите все равно, ну все эти мелочи... которые стоят денежку.
При всём уважении, Силенсио лично мне не очень, я люблю наблюдать бесшумный самолёт, летящий на посадку далеко над океаном на закате))), чем постоянно этот звук набора высоты слышать, хотя сам городок и пляж милый. Все субъективно. Попробуйте наш путь, может вам в горы в Адехе надо))), или хотите в тапочках на пляж выходить и спать под шум прибоя))).
Кстати, в банках и сейчас есть предложения банковской собственности, если не торопиться, то можно будет интересный вариант подобрать. Удачи, напишите, что у вас получилось, нам интересно!

[Alina K]

Согласна с Belochka, нужно ездить искать. Мы потратили на выбор, уже под наши критерии, которые мы озвучили агенту, неделю. Все семь дней ездили по объектам, пересмотрели просто гору вариантов (корректировали свои требования), все рассматривали, представляли, какой ремонт где сразу делать или нет, как оборудовать квартиру мебелью, какой вид из окон (у нас один апартамент с видом на бассейн - там всегда шумно, народ веселится, отдыхает; а второй апартамент с видом на лужайку - там тихо и спокойно. Кому что нравиться), комунидад очень важная вещь.
У нас так как большой и очень зеленый комплекс, да еще и бассейн не маленький, комунидад просто ОГРОМНЫЙ.
Силенсио не идеальный район, там тихо и спокойно (в плане тусовок), самолеты, да летают, но нам они вообще не мешают, автобусы ходят, магазины есть, нас это устраивает.
Про банки - обязательно рассмотрите вариант с банковской недвижимостью (мы приобрели именно такую), такие квартиры все убитые, но стоят намного дешевле.

[Ветер]

Написал длиннющее сообщение, а оно не сохранилось, блин! Теперь вкратце. Люблю юг, имею там квартиру, которую сдаю. Для себя рассматриваю вариант покупки жилья до 50.000, получается только север.
Кто посоветует аргументированно между Пуэрто, Санта Крус (смущают дешевые районы Ла Салюд, Буэнависта, Алжериа, Зеус - может что-то знаете о них), Канделария, Ла Оротава, Лос Реальехос, Икод де Лос Винос.
На юге в пределах данной суммы только Эль Фрайле или Сан Исидро (оба категорически отпадают). Приоритет - безопасность, далее - климат. Семья без детей, поэтому требования к инфраструктуре скорее скромные: супермаркет, аптека и парикмахерская в пешей доступности. Желательно канарцы рядом, без скопления туристов и афроиспанцев. Всем спасибо за советы.

П.С.: Сдаю односпальник (54 кв.м, терраса 46 кв.м) в Лос Абригосе в долгосрочку за 350 евро, комунидад сам плачу, не дешево ли?