Аренда на Тенерифе. Какие типы аренды. Нормы на конец 2018 года.

[Margarita Anikieva]

Если вы являетесь хозяином недвижимости на Тенерифе, и вы хотите ее сдавать, вы это можете делать в соответствии с законами и нормами Испанского государства, а также на основании законов и норм Канарской автономии.
Налоги. Любая аренда, долгосрочная или краткосрочная подлежит налогообложению на доход с аренды.
Варианты.
1.Собственники -налоговые резиденты Испании- отражают доход в своей ежегодной декларации. И платят налог по прогрессивной шкале. До 45%. Издержки на содержание недвижимости и управление вычитаются из налогооблагаемой базы.
2. Собственники- резиденты ЕЭС. Платят налог 19%. Издержки на содержание недвижимости и управление вычитаются.
3. Собственники - не резиденты ЕЭС. Платят налог 24%. Издержки на содержание недвижимости и управление НЕ вычитаются.

Теперь о разрешениях. Долгосрочная аренда. Лицензия не требуется. Не подлежит обложению IGIC ( аналог НДС). Но подлежит налогу с дохода. Какому именно - смотрим выше. Долгосрочный контракт автоматически может быть продлен съемщиком до 5 лет, если хозяин физ.лицо. И до 7 лет - если юр.лицо. Это в соответствии с декретом испанского правительства, который вступил в силу 19.12.2018. Декрет ждет утверждения в парламенте. Если не утвердят, то срок пролонгирования вернется к 3м годам. Но на сегодня он действует. Продажа недвижимости, не является мотивом для прерывания контракта. Единственным мотивом для прерывания контракта является возвращения данной недвижимости в статус жилья для постоянного проживания. Как пример, пара развелась. И кто то из супругов вынужден вернуться для проживания в ранее сданную квартиру. Обязанность съемщиков съехать наступает исключительно при надлежайшей нотификации ( уведомлении)

Краткосрочная аренда. Регулируется декретом канарской автономии от мая 2015 года. Который до сих пор действует.
Налоги.
По доходу- смотрим первый абзац. Плюс- НДС. Освобождено на 2018 год, если сдающим лицом является один человек. Если за 2017 год доход с аренды не превысил 30000 евро.
Краткосрочная аренда разрешена в резидентских комплексах, которые находятся на резидентских землях. И где нет запрета коммунидад в 100% голосов. С 19.12.2018 года - 60% голосов.
Решение от мая 2017 года Канарского верховного суда, признало, что данный декрет действителен. Но ограничения коммунидада и не резидентских земель - не легально. На данное решение канарским правительством была подана аппеляция. Находится в рассмотрении.
Вывод- на данный момент легальны для краткосрочной аренды являются комплексы в резиденсиальных зонах.

Апартаменты, виллы и руральное жилье регулируется совсем другими законами. Последняя модификация от 2013 года.

[Margarita Anikieva]

И подоспела хорошая новость. Верховный суд разрешил туристическую аренду в тур.зонах. Если ничего неожиданного не произойдет, все кто подал на VV, должны ее получить.
http://afectadosporlaleyturistica.co...s-de-canarias/

[AlexEkt]

Здравствуйте. Если новости по законопроекту PL-0005 о запрещении аренды?

[Sergey]

Тема про запрет аренды здесь: http://www.webtenerife.ru/forum/showthread.php?t=942