Новости рынка недвижимости

[Sergey]

Улица Алькохора (calle Alcojora) в Адехе - самая дорогая на Канарских островах по стоимости жилья. Средняя цена выставленных на продажу объектов на этой улице составляет 2.810.231 евро.



А самая дорогая улица в Испании - calle Sant Carles - находится на Майорке. Там средняя цена недвижимости 7.043.750 евро.

[Sergey]

Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 907 евро.

А самый дешевый муниципалитет в Испании - El Carpio de Tajo в Толедо, где квадратный метр стоит 304 евро.

[Sergey]

Самый дорогой дом, выставленный сейчас на продажу на Канарских островах, находится на севере Тенерифе в местечке Ла Кинта (La Quinta), Санта Урсула.
Это современная трехэтажная вилла площадью 1.209 кв. метров на скале с панорамным видом, шестью спальнями и девятью ванными комнатами. За виллу просят 8.800.000 евро.



А самая дорогая (из выставленных сейчас на продажу) вилла в Испании находится в окрестностях Марбельи и стоит 29 миллионов евро.

[Tim_]

Сообщение от Sergey

Самый дорогой дом, выставленный сейчас на продажу на Канарских островах, находится на севере Тенерифе в местечке Ла Кинта (La Quinta), Санта Урсула.

Кстати, продаёт этот дом всем небезызвестный Антон Сорокко. Ну не он лично владелец, его компания выставила этот дом на продажу.

[Sergey]

Нет, объект продает CENTURY 21 Capital, это совсем другая компания.

[Tim_]

А CENTURY 21 Capital и просто CENTURY 21 это одна компания? Или разные?
Просто когда в последний раз виделся с Антоном, он работал как раз CENTURY 21.

[Sergey]

CENTURY 21 это франшиза, под ней в разное время на Тенерифе работали и работают разные компании. Астен до 2017 года.

[Влад12]

Сообщение от Sergey

Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 907 евро.

А самый дешевый муниципалитет в Испании - El Carpio de Tajo в Толедо, где квадратный метр стоит 304 евро.

В слове "стоит" ударение где сейчас делать?

Рынок жилья из комы-то выходит, сколько сделок в месяц сейчас (по сравнению с до-ковидом) на Тенерифе, есть где-то такая статистика?

[Sergey]

Рынок оживает, причем довольно шустро, есть интерес к покупкам и чувствуется накопившийся отложенный спрос. Многие отмечают, что это лето было на редкость активным по сравнению с доковидными временами. Если раньше летом рынок всегда значительно замедлялся, то прошедшим летом работы у риелторов хватало. Много запросов, показов.
Ориентированные на русскоязычный рынок агентства с нетерпением ждут открытие границ, ожидается хороший спрос, пандемия спровоцировала волну интереса к ВНЖ. Иметь свою квартиру и ВНЖ при закрытых для обычных туристов границах как оказалось очень неплохо)

[Oleg V.]

Сообщение от Sergey

Самый дешевый муниципалитет на Канарских островах для покупки дома - Эль Танке (El Tanque) на Тенерифе.

Почему-то полагал, что самое дешевое жилье на Канарах должно быть на Лансароте.

[Sergey]

Если сравнивать острова по средней стоимости 1 кв. м, то самые дешевые это Тенерифе и Гран Канария. Лансароте ощутимо дороже.

[mishkanasevere]

Интересно, а по годам есть подобный график стоимости канарской недвижимости?

[Sergey]

Вот здесь удобно поиграться. Можно построить график по конкретным муниципалитетам и даже районам.

Так, например, выглядит график средней стоимости 1 кв. м для Коста Адехе:

[mishkanasevere]

Покрутил, спасибо.
Адехе явно выделяется среди прочего, да

[Sergey]

Курортная недвижимость, которой владеют преимущественно иностранцы - это особый сегмент рынка, он ведет себя иначе, нежели средняя температура по больнице. И дело не только в более высокой стоимости квадратного метра, но и в динамике изменения цен, устойчивости к кризисам. После ипотечного кризиса 2008 г. курортная недвижимость просела в цене в процентном соотношении значительно меньше обычной, и гораздо шустрее стала потом восстанавливаться. Более того, некоторые туристические комплексы вообще практически не потеряли в цене. В то время как банки избавлялись от резидентской залоговой недвижимости за сущие копейки, еще больше обрушивая рынок, в Парке Сантьяго, например, никто дисконтов не делал.
В общем, недвижка курортная и обычная, соответственно районы курортные и резидентские - это разные истории.

Санта Крус (график внизу) практически на том же уровне, что и в 2008 г.
Плайя де лас Америкас (верхний график) - рост с 1253 евро в октябре 2011 г. до максимумов 3670 евро в апреле 2020 г.

[Влад12]

Похоже, во всем мире за последний год недвижка выросла, кроме Испании

[Sergey]

В Москве новостройки +35% за год благодаря льготной ипотеке.

[mishkanasevere]

Сообщение от Sergey

В Москве новостройки +35% за год благодаря льготной ипотеке.

В Сочи вроде бы и того хлеще. Ипотека + страх гипера.
P.S. Засадили народ в недвигу как по нотам. Года через три, как все достроится, внезапно обнаружится необходимость взлета налогов куда-то в район космоса. Что подобное провернут - это к бабке не ходи. "Новая нефть" etc

[Dok]

Давайте тут о Канарах, а не о России, пожалуйста! Для этого есть другие ресурсы.

[Влад12]

Тогда можно так сформулировать: почему при низких ставках по ипотеке (на доли процента выше, чем в США, но в разы ниже, чем "льготные" РФ или наприер, Турции) недвижка как припала, так и не отросла, в отличие от вышеперечисленных (и не только) стран.

Пособия испанцам исправно платят, ставки кредитов низкие, в чем проблема? Просто лень?