Закон об аренде 113/2015 приостановлен

[Belochka]

Руслан, подать на лицензию можно через хестора платно, либо самим изучать всю процедуру бесплатно))). При покупке вам нужно чётко знать, можно ли в конкретной резиденции получить лицензию, вопрос к риэлторам. Без лицензии сдавать - на свой страх и риск, до первого штрафа в 30 тыс. евро.

[РусланЛ]

Белочка, спасибо за ответ и за советы тоже. Будем думать - решать.

[NikaR]

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями. Заинтересовались покупкой недвижимости на Тенерифе, в связи с этим обратились в агентство. Недвижимость планируем часть года сдавать. И вот, что нам пояснили в агентстве. Мол, жилье на побережье делится на резидентиале и туристико. И что туристико сдавать нельзя, а резидинтиале можно. Мы говорили о комплексах Мараверде, Парке Рояле, Юкка Парк. Нам сказали, что они относятся к категории резидинтиале. А значит сдавать можно, только нужно купить лицензию, повесить табличку VV и платить налог 24%. Так ли это?

[Tim_]

Вот почитайте

[NikaR]

Tim, спасибо за информацию.

[Ilves]

Здравствуйте! Нужен совет профессоналов. Получила странное сообщение от комунидада о том, что на днях наш муниципалитет утвердил новый урбанистический план, который может повлиять на порядок пользования нашим многоквартирным домом. Скорее всего муниципалитет включил наш дом, ранее находившийся в резидентской зоне, но на границе с туристической, в туристическую зону. Представитель комунидада пишет, что например, может быть ограничено пользование резидентами или введение для всего здания туристической эксплуатации под управлением стороннего оператора. Звучит очень странно. Возможно ли в принципе такое? Комплекс не был в туристической эксплуатации, туристической лицензии не имел, некоторые апартаменты сдаются туристам, табличек VV нигде нет. При этом в комплексе постоянно проживает множество резидентов. Комунидад собирается письменно обжаловать эту инициативу и обещает держать в курсе. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Буду очень признательна за любую информацию.

[Sergey]

Сообщение от Ilves

Представитель комунидада пишет, что например, может быть ограничено пользование резидентами или введение для всего здания туристической эксплуатации под управлением стороннего оператора. Звучит очень странно. Возможно ли в принципе такое?

Да, возможно, если речь идет о сдаче в краткосрочную аренду. В туристических комплексах с лицензией (на весь комплекс) жилье можно сдавать в краткосрочку официально только "через ресепшен". Т.е. вы фактически передаете свою квартиру в управление, свободно пользоваться ею вы уже не сможете.

[Ilves]

Спасибо за ответ, но все же не совсем поняла, как такое может быть. Был обычный многоквартирный дом, причем не в туристической зоне. Потом при изменении границ попал в туристическую и, например, в худшем случае появилась туристическая лицензия на комплекс. Как быть собственникам, у которых это единственное жилье и они там прописаны? Они тоже обязаны освободить свои квартиры в пользу "ресепшн"? Получается какая-то история похлеще, чем с окупасами.

[Sergey]

Нет конечно. Изначально вы покупали свое жилье в резидентском комплексе без обременений, закон обратной силы в данном случае не имеет, никто вас не выселит)

Если комплекс станет туристическим с лицензией, то вы можете:
а) Отдать свою квартиру в управление, если сочтете что это для вас выгодно.
б) Продолжать там жить, как прежде. Или можно самостоятельно сдавать квартиру в долгосрочку.

[Belochka]

Я вам очень сочувствую, но сейчас главное не накручивать себя. Будет общее собрание, обязаны подписи собирать, но нужно готовиться, полагаю, большинство собственников будет против... Я не знаю досконально законы, но знаю, когда бывает недопонимание, из-за неверного перевода текста письма, например. Буду следить за развитием вашей ситуации, напишите как разберётесь! Удачи вам

[Sergey]

Даже в тех случаях, когда квартиры покупались в комплексах УЖЕ с лицензией и суровым уставом, по факту никто не мешает новым собственникам в них жить, если не хотят передать свое жилье в управление. Проблемы начинаются когда новый собственник пробует сам сдавать свое жилье в краткосрочку в обход управляющей компании.