Закон об аренде 113/2015 приостановлен

[Spider]

1. Чем руководствоваться тогда в данный момент, если закон 113 парализован, а новый еще не готов?

Слухи о блокировке декрета 113 сильно преувеличенны. На основании чего тогда выдаются лицензии VV и принимаются заявления на эти лицензии? Именно на основании 113... Другого нет. После решения о приостановке правительство подавало апелляцию и юридически закон действует. Информация из туристической полиции в СК.

2. Есть ли смысл опасаться каких-то проверок или инспекторов в ближайшее время?

Проверки идут в туристических комплексах с лицензией, которые, кстати, не попадают под действие 113, что указано в преамбуле самого декрета. Инспектора могут проверить объекты в резидентских комплексах, если поступит жалоба.

3. Есть ли смысл делать сейчас лицензию в комплексах в туристической зоне?

Смысл есть, но не примут заявление

4. Можно ли сдавать в комплексе при наличии там управляющей компании, получив лицензию (или без нее)?

Если комплекс под лицензией, то нет. Штраф 30000 первоначально... Повторный вроде от 160-ти тысяч. Там даже жить нельзя собственнику. VV не имеет отношение к подобным комплексам. Правоотношения между собственником и управляющей компанией регулируются двумя законами (канарскими) от 2010 и 2013 года... Номера не помню.
И последнее...
Наивно полагать, что правительство островов вкупе с муниципалитетами Адехе и Ароны жаждут видеть частников в курортной зоне в ущерб отелям (которые, кстати, платят специальный муниципальный налог на большие доходы). Номерной фонд отелей и апарт комплексов на порядок больше, чем все частники в курортной зоне. Угадайте, чьи интересы они будут защищать?

[Егор1967]

Подскажите, с какого периода начинается долгосрочная аренда апартаментов? Гугл говорит, что по испанским законам минимум 3 года. Кто-нибудь знает, какой срок на Тенерифе считается долгосрочным?

[ИгорьЯ]

Контракт от трех месяцев с правом продления попадает под определение долгосрочной аренды. На основании такого контракта вы, например, можете уже получить прописку в мэрии по месту жительства.
Ну а для агентств и собственников стандартный срок долгосрочной аренды - от полугода.

[Hurt Locker]

Здравствуйте, Сергей и Игорь!
Заранее прошу прощение, если вдруг неправильно выбрал тему.
Нужен Ваш совет/мнение, касательно долгосрочной аренды недвижимости.
Ситуация следующая. Год назад, через Airbnb мы снимали на месяц дом в Icod.
Хозяйка оказалась приветливой и общительной дамой.
Поэтому, в этом году, мы уже напрямую с ней связались и арендовали дом вновь на месяц (с оплатой наличными).
Так как у нас в планах более продолжительное пребывание на острове, мы спросили хозяйку, если она готова сдать нам дом в следующем году на более длительный срок (мин. на целый год).
При этом хозяйка сама пообещала подготовить контракт и направить нам его для ознакомления.
Вопросы:
- какие подводные камни могут быть для нас в этом контракте (на что обратить внимание)?
- для получения NIE нам действительно нужен контракт на аренду недвижимости на срок минимум 1 год?
Спасибо!

[ИгорьЯ]

Добрый день. Договор аренды на жилье имеет стандартный набор условий. Ничего особенного в нем нет - это ваши договорные отношения. Внимание обратите на депозит за сохранность и условия его возврата при выезде. Какие расходы вы должны будете оплачивать, помимо аренды.
По второму вопросу - для получения NIE не нужно иметь договор аренды. В принципе, кроме паспорта с действующей визой ничего больше не нужно для получения налогового номера иностранца.

[ВалерияМ]

Это по закону вроде бы не нужно. А на практике просят номер счета в испанском банке, который нерезиденту открыть ой как непросто... Если, конечно, не покупаешь на острове квартиру)

[Cat]

Открыть счёт не так сложно при наличии необходимых документов, просто надо быть готовым, что в последнее время россиянам банки блокируют переодически счета. И чтобы разблокировать, нужно личное присутствие. Никакие доверенности, даже из Генерального консульства, подписанные самим консулом, не прокатывают. А если счёт открыт на супругов, нужно присутствие обоих супругов.

[ВалерияМ]

Открыть счёт не так сложно при наличии необходимых документов

Ключевая фраза. Нужно доказать, для чего вам нужен счет. Оплачивать коммуналку, интернет, телефон - не прокатывает(((

[Влад12]

Вот пришло письмо с Airbnb. Обещают что-то сообщить
в налоговую за 18 год.
Вопрос, что страшнее:
- включить эти суммы в форму 210 (не имея, естественно, лицензии на сдачу);
- или заполнять форму 210 только исходя из кадастровой стоимости (с Airbnb только по ФИО и домашнему неиспанскому адресу налоговая будет лет 100 искать).

We’re writing to you today with an update about your information of your listing .

Royal Decree 1070/2017 imposes on intermediaries, including digital platforms, the obligation to regularly report to the Spanish Tax Agency information about transactions completed on the platform since January 1st 2018.

As a consequence, we want to inform you that in January we will start reporting the information we have available about your transactions to the Spanish Tax Agency. This includes information about you as a host, your accommodation, and the booking details of your listing(s).

For accurate reporting, we ask you to please update or add your information in two places.

Step 1: Add tax details about your listing
Step 2: Add taxpayer information

[Cat]

Сообщение от ВалерияМ

Ключевая фраза. Нужно доказать, для чего вам нужен счет. Оплачивать коммуналку, интернет, телефон - не прокатывает(((

Именно это и прокатило в августе в банке Sabadell

[Margarita Anikieva]

Временная долгосрочная аренда - от 6 месяцев до менее 1 года. Постоянная долгосрочная аренда от 1 года. Все, что менее 6 месяцев - краткосрочная аренда.

[Margarita Anikieva]

Все данные по аренде через сайт Airbnb с января 2018 года до 31 января 2019 года должны поступить в испанскую налоговую. И вмененка (расчет налога по кадастру) тут никак не спасет. Будет ли налоговая передавать данные в канарскую туристическую инспекцию - не понятно. Если, не дай Бог, будет... Тогда встанет вопрос о законности самой аренды для туристов во многих комплексах.

[Sergey]

Хорошая новость под Новый год для всех, кто сдает жилье в туристических зонах. Верховный суд постановил, что запрет на выдачу лицензий на туристическую аренду (Vivienda Vacacional) в турзонах не соответствует законодательству.
Канарский департамент туризма уже заявил, что пересмотрит свой майский проект указа (см. предыдущую страницу), явным образом эту самую аренду запрещавший.

Новость позитивная, но радоваться рано. Правительство действует в интересах отельеров, которым узаконенная аренда в турзоне как кость в горле. И что-нибудь пакостное они вместе наверняка придумают. Если запретить нельзя, то можно ведь максимально усложнить процесс, и это в компетенции местных властей. В общем, сага продолжается...

[Dok]

Так, а что делает сдающий народ, получивший письма счастья от Airbnb, HomeAway и прочих стукачей? Затаились и ждём, что будет? Или как? А что надо бы сделать, кто умный подскажет?

[Tatiana_Kurganova]

Да ничего не делаем, сидим тихо, вдруг не заметят...

[Belochka]

Полагаю, что службы налоговой захлебнутся от вала информации: от платформ бронирования, от агентств... В объявлениях, где это возможно (в Airbnb не доступно) - убрать фактический адрес, минимизировать поступление денег на банковский счёт... И конечно, сидеть тихо))), все верно!

[Cat]

Представляете, не захлебнулись. Получили письма счастья от налоговой на общую сумму в 3000 евро. Съездили в Пуэрто де ла Круз в их офис. Нам популярно объяснили, что это штрафы и пени за несвоевременную оплату оных за получение дохода от сдачи нашей недвижимости в аренду за период с 2013 по 2016 года. И добавили, что если бы поймали за руку, штраф был бы 20000 евриков. Вот так.

[Natalja]

То есть, как не поймали за руку? А с чего нарисовалась сумма в 3000 евро, информация с Аирбнб?

[Cat]

Мы поняли, что это из-за информации, предоставляемой с сайтов. Период очень показателен, поскольку именно с 2016 года мы перестали выставляться на этих и аналогичных сайтах. За руку - это если бы проверка нагрянула в дом, где бы в это время жили туристы.

[Natalja]

А налог IRNR был вами уплачен, может это за него пришел штраф?