Закон об аренде 113/2015 приостановлен

[Sergey]

Вот здесь, например, можно почитать: http://www.eldiario.es/canariasahora...629937856.html

[inna66]

А как с жильем в комплексе, где коммунидад постановил сдавать только через ресепшн?
Обязаны подчиняться или можно самим сдавать, минуя оных?

[Sergey]

В текущей версии закона (приостановленной) написано, что аренда разрешена только в тех комплексах, устав которых явным образом не запрещает оную:

2. Cuando se trate de viviendas sometidas al regimen de propiedad horizontal, solo podran comercializarse como viviendas vacacionales aquellas en las que expresamente no se prohiba dicha actividad por los estatutos de la Comunidad de propietarios.

Если комунидад аренду явным образом не запрещает, но регламентирует ее (т.е. только через ресепшн), то вы обязаны считаться с решением общего собрания ТСЖ. В противном случае, если процесс поставлен на поток, у вас рано или поздно вероятно случится конфликт с товариществом и на вас пожалуются.

В части турзоны текущий закон в принципе запрещает короткую аренду в многоквартирных комплексах с туристической лицензией иначе как через ресепшен, что бы там в уставе не было прописано.

[Dok]

Вроде бы таки отменили запрет на краткосрочную аренду! Сергей, можно у вас узнать, где есть официальное извещение об этом (номер закона, дата и т.п.)?

[Sergey]

Нового закона пока нет, исходные позиции те же. 19 июля Верховный суд Канарских островов по иску Ассоциации канарских арендодателей постановил, что ряд пунктов закона не соответствует принципам свободной конкуренции и отменил их. По состоянию на сегодня это чисто технический (но потенциально значимый) момент, потому как действие закона и так приостановлено.

[Nick16]

Сергей, добрый день.
Есть ли какие-то новости по этой теме? Или все так же, декрет приостановлен, правительство обжалует решение ВС Канарских островов, а владельцы могут продолжать тихонько сдавать свою недвижимость, пользуясь, как Вы сказали раннее, "золотыми временами"?
Спасибо.

[Sergey]

Так это же Канары В общем, в части закона никакой конкретики пока нет. Идет какая-то закулисная возня, отельное лобби требует всё запретить, сообщество арендодателей - всё разрешить, в итоге воз и ныне там, хотя уже 2,5 года прошло.
Я остаюсь при своем мнении, что аренду в турзоне легализуют, но с обязательным лицензированием. Вопрос времени.

Кстати, до 31 октября этого года Airbnb должен предоставить в испанскую налоговую все данные о сдаваемом жилье, арендаторах и арендодателях. Кто, кому, что, когда и за сколько.

[Tim_]

Мой испанский друг из Пуэрто Сантьяго, буквально вчера общались, как раз и упоминал, что лицензированием многие уже озадачились, и он в том числе. Что-то вроде если до 4 июня или июля надо самому заявиться как арендодателю, то все в рамках закона, потом уже начнутся штрафы за отсутствие лицензии.

[Nick16]

Везде информация очень противоречивая. Декрет вроде как парализован, но таблички VV появляются в нетурзонах, и в кабильдо все требования такие же, как по этому самому декрету. Все бы и рады лицензии получить, так как Эйрбнб и все эти агрегаторы все сильнее контролировать начинвют, но не дают...
А штраф прописан, хотя пока и не применяется, но нет гарантии, что так и не применят... Вот все и ждут, сдают, пока вроде не штрафуют и закон не вышел.

[Сан Донато]

Сообщение от Sergey

Кстати, до 31 октября этого года Airbnb должен предоставить в испанскую налоговую все данные о сдаваемом жилье, арендаторах и арендодателях. Кто, кому, что, когда и за сколько.

Интересно, а за какой период "сдавать" будут?

[Alina K]

Только Airbnb?

[Belochka]

Alina K, не только. Инфа из газеты: «–no solo Airbnb: Home Away, Wimdu...» После Майорки и Валенсии настала очередь Мадрида. Налоговую интересует 2017-й отчетный год. В каком виде платформы аренды будут выгружать данные: за прошлый год или по состоянию "на сейчас" - это вопрос к налоговым.
До Канар волна, конечно, тоже докатится, но у нас же всегда на час позже))) Отличительная особенность! Все регионы, которые накрыло «борьбой с туристической арендой», демонстрируют резкий (от 15%) рост цен на отели))). Плохо будет всем: хозяевам, туристам... Призываю делиться тут любыми новостями по этому вопросу, не замалчивайте, пожалуйста! Всем добра)))

[Alina K]

Спасибо за инфо!

[Tolian123]

Доброго времени всем! Вот такая есть информация от 21 мая (перевод Гуглом):

Правительство Канарских островов представило в понедельник проект нового декрета, который регулирует отпуск в Канарском архипелаге, который запрещает аренду в туристических районах. Хотя признает, что советы и советы устанавливают исключения.

Проект теперь представлен на период общественной информации в один месяц, который должен иметь положительные отчеты от различных департаментов правительства Канарских островов и Консультативного совета, которые будут окончательно одобрены в конце года.

Фернандо Клавихо уже подтвердил, что новый указ обеспечит общие правила для всего архипелага, но оставит пределы деятельности в руках городских советов и советов.
Указ приходит месяцами позже в отношении первоначальных прогнозов Министерства туризма правительства Канарских островов.
La Canaria Аренда жилья Ассоциации (Ascav) будет вернуться в суд, если ограничения, которые идут против свободного предпринимательства и предоставления услуг, поддерживаются.

С другой стороны, администрация отеля Санта-Крус-де-Тенерифе, Аштотель, требует правила, запрещающего отдых в туристических зонах, и что советы и ратуши устанавливают иное.
Владельцы отеля FEHT Las Palmas требуют, чтобы все помещения были подчинены тем же правилам.
Согласно опубликованной CECAPYME, Канарской конфедерации малых и средних предприятий.

[ИгорьЯ]

Да, все верно. Черновик нового декрета о краткосрочной аренде увидел свет 21 мая 2018 года. Долгожданный всеми арендодателями декрет, который, как ожидалось, наконец-то урегулирует все спорные моменты по частной краткосрочной аренде, оказался полным "пшиком".
Отельное "лобби" оказалось и на этот раз сильнее здравого смысла. В результате - воз и ныне там. Ассоциация арендаторов отпускной аренды планирует оспаривать декрет в нынешней его редакции в суде.
Правительство же, со своей стороны, обязало платформы агрегаторов (Airbnb, Booking и пр) с 1 июня 2018 года предоставлять данные о всех сдаваемых объектах на Канарах в фискальные органы. А так же предписало этим платформам убрать все объявления частной аренды, которые не имеют лицензии на сдачу. Вот так и живем в нашем Королевстве!)

[Sergey]

Да, действительно, 21 мая Канарское правительство обнародовало проект нового закона о туристической аренде. Пока это именно что проект для обсуждения с муниципалитетами и прочими заинтересованными субъектами.

Проект закона практически полностью повторяет прошлую редакцию, по-умолчанию запрещающую короткую аренду в турзоне. Правда, муниципалитетам дается право делать исключения в рамках своих владений. Лично я так и вижу, как Адехе, процветающий за счет отельеров, частную аренду у себя на побережье благодушно разрешает))

В общем, решили сделать муниципалитеты крайними в этом вопросе. Титанический труд за три года.

P.S. Одновременно с Игорем запостили.

[ИгорьЯ]

Наши уважаемые партнеры и коллеги из Fides Factum перевели и адаптировали для чтения проект нового декрета:

Черновик законопроекта о туристических лицензиях и отпускном жилье в целом.

1. Не будут давать туристические лицензии зданиям, которые будут сданы в эксплуатацию после выхода данного закона.

2. Владельцам, у которых уже есть ТЛ, будет дано 6 месяцев на то, чтобы они смогли адаптировать свои лицензии под новые требования.

3. Данный проект вступит в силу на следующий день после публикации в Boletin Oficial de Canarias (Официальный бюллетень Канарских островов).

Заявления на туристические лицензии можно будет подать телематически.

Основные положения

1. Данный декрет не распространяется на жилье, которое сдается согласно закону 29/1994 (от 24 ноября), а также на жилье, которое попадает под особую защиту (не предусматривает ничего другого, как жилье для постоянного проживания).

Ответственность

1. Если владелец жилья сам занимается данной деятельностью, то он несет ответственность перед Администрацией и перед арендаторами (клиентами), если же в ответственном заявлении (Declaracion Responsable) не указано другое лицо или юридическая фирма.

2. Информационные каналы, на которых публикуются данные объявления, обязаны иметь регистрационный номер каждой недвижимости в Основном туристическом регистре Канарских островов (Registro General Turistico de la Comunidad Autonoma de Canarias).

Основные критерии

1. Жилье должно иметь лицензию на заселение (licencia de primera ocupacion) или ответственное заявление (Declaracion Responsable) или же предварительное уведомление (comunicacion previa) вместе с разрешением на строительство (licencia de obras) и сертификат об окончании работ (certificado final).

2. Также жилье должно иметь долговое обязательство проживания (cedula de habitalidad).

3. Не должно быть запрещено туристическое использование в такой структуре, как Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico).

4. Необходимо уведомить мэрию о начале деятельности (об аренде).

5. Данная деятельность не должна быть запрещена уставом ЖКХ (comunidad de propietarios) комплекса.

6. Жилье должно соответствовать всем требованиям, изложенным в данном декрете.

Урбанистические критерии

1. Отпускное жилье (vivienda vacacional) может находится на земле, которая имеет резиденциальный статус (uso residencial) если же урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) не уведомило вас о полном запрете в письменной форме.

2. Жилье, имеющее резиденциальный статус (uso residencial), но находящееся в туристической зоне, не сможет получить туристическую лицензию за исключением, если урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.

3. Жилье, находящееся на туристической земле (suelo de uso turistico) и в туристической зоне (zona turistica), не сможет получить данную лицензию за исключением, если урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.

4. На земле разного назначения возможно будет получить данную лицензию только в том случае, если урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.

5. Жилье, находящееся на деревенской (rural) или сельскохозяйственной (agricola) земле, сможет получить туристическую лицензию, если урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.

Режим использования

1. Начало деятельности эксплуатации отпускного жилья предполагает подачу соответствующего заявления (declaracion responsible) в островной муниципальный совет (Cabildo Insular), который, в свою очередь, уведомит основной туристический регистр Канарских Островов (Registro General Turistico de la Comunidad Autonoma de Canarias).

2. Жилье, находящееся в туристическом комплексе или в отеле, не может иметь статус отпускного жилья (vivienda vacacional), а должно именоваться туристическим апартаментом (apartamento turistico).

Условия эксплуатации жилья и удобства

1. Жилье должно содержаться в идеальных условиях чистоты и гигиены.

2. Минимальный перечень услуг, которым должно располагать сдаваемое в аренду отпускное жилье:
a) Уборка при заселении и при выезде;
b) Постельное белье, полотенца, кухонный и домовой инвентарь;
c) Содержание всех установок и приборов;
d) Помощь 24 часа, по крайней мере, телефонная;
e) Гарантирование постоянного наличия холодной и горячей воды и электроэнергии.

3. В случае, если на данном объекте работает персонал, то необходимо выполнять все требования, связанные с трудовым кодексом: платить зарплату, социальное страхование и иметь коллективное соглашение (Convenio Colectivo) для предотвращения трудового риска (Prevencion de riesgos laborales).

4. Владельцы трех или более объектов должны иметь достаточное количество сотрудников для обслуживания данных объектов.
Все владельцы или фирмы-эксплуататоры обязаны предоставлять в Полицию данные о своих постояльцах .

Реклама и оповещение клиентов

1. Все отпускное жилье должно иметь перед входом табличку с регистрационным туристическим номером (если ЖКХ не предоставил в письменной форме свой запрет на это). Если в данном здании не одно жилье, а несколько, то достаточно иметь одну табличку, на которой должны быть указаны все регистрационные туристические номера.

2. Перед бронированием необходимо уведомить постояльцев об условиях заселения (часы заезда и выезда), разрешено ли проживать с животными, условия бронирования, расценки, а также поведение в общественных зонах.
Каждое жилье должно иметь на видном месте вывеску, где указан телефон, доступный 24 часа, а также должны быть указаны телефоны и адреса первой необходимости такие, как: скорая помощь, пожарная и полиция.
Все должны быть минимум на двух языках: на испанском и английском. Помимо этого должен быть каталог с услугами и с расценками (если таковые имеются).

При въезде необходимо будет вручить постояльцам свод правил и поведения в общественных зонах всего здания и прилегающих зон.

[Tolian123]

Это черновик законопроекта. А сколько времени на принятие закона, как думаете? И еще возможно не примут, т.к. будут обжаловать в судебном порядке заинтересованные сообщества.

[ИгорьЯ]

Черновик декрета опубликован для обсуждения. Срок шесть месяцев для этого отпущен. Утверждён он должен быть до 01.01.2019 г.
Обжалования и суды в такой редакции неизбежны.

[Romerro]

Всем привет!
Знание и понимание законов это, конечно, хорошо, но у меня есть несколько ключевых вопросов по теме, так как некоторые вещи остаются не ясными относительно того, как дальше действовать:
1. Чем руководствоваться тогда в данный момент, если закон 113 парализован, а новый еще не готов?
2. Есть ли смысл опасаться каких-то проверок или инспекторов в ближайшее время?
3. Есть ли смысл делать сейчас лицензию в комплексах в туристической зоне?
4. Можно ли сдавать в комплексе при наличии там управляющей компании, получив лицензию (или без нее)?

Заранее спасибо всем, кто поделится своими мыслями или знаниями по этим вопросам.