![]() |
Путеводитель по Тенерифе Досуг Недвижимость Центр услуг Лица Блог Книга отзывов |
||
![]() |
#21 |
Участник форума
Регистрация: 25.04.2020
Сообщений: 7
|
![]()
Здравствуйте, не знаю, в какой теме задать свой вопрос, решила здесь, если кто знает, подскажите. Имею виды на Тенерифе, как на проживание в старости, т.е. лет через 5-7 хотелось бы купить какую-нибудь недвижимость. Для этого, как понимаю, надо иметь счет в испанском банке. Как только разрешат въезд по обычным туристическим визам из России, приеду и хотелось бы уже с чего-то начать. Вопрос такой: какие документы необходимы для того, чтобы открыть счет в банке на острове и какой должна быть первоначальная сумма взноса, спасибо. Да, язык более менее знаю, но конечно, не в совершенстве.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#22 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]()
Если недвижимость планируется покупать не раньше, чем через пять лет, то открывать счет в испанском банке сейчас никакого смысла нет. Впустую будете платить деньги за его обслуживание.
При покупке недвижимости в ипотеку первоначальный взнос для иностранцев составляет обычно 50%. В ряде случаев банк может предоставить 60%. На залоговые объекты можно получить финансирование до 80%. В разных банках для открытия счета у нерезидента потребуют разный набор документов. Кроме загранпаспорта это могут быть: ИНН, NIE, подтверждение происхождения денег в стране проживания, обоснование необходимости счета. Сейчас, ну в смысле когда границы откроются, стоит начать с изучения городков для проживания, понять для себя, чем они отличаются и что именно вам по душе. А открытие счета, получение NIE и прочие технические вещи обычно делаются уже после того, как вы подобрали подходящий объект и зарезервировали его, в процессе оформления сделки. Если вы покупаете через агентство, то вас за ручку везде водят) |
![]() |
![]() |
![]() |
#23 |
Участник форума
Регистрация: 25.04.2020
Сообщений: 7
|
![]()
Спасибо большое, успокоили. С местом я как раз определилась, и уже давно. В марте должна была быть на острове и хотела заняться этим вопросом, думала куплю и забуду, будет оно мне душу греть, пока я здесь в России, про счет не знала. Предполагала, продам здесь, куплю там, а случилось, ну то что случилось... Каким-то чудом наткнулась на Ваш форум, стала понемногу "догонять", узнала новое слово "окупас" и поняля, что жилье мне это душу будет не только греть. А про счет решила, что чем раньше его откроешь, тем лучше, ну и чтобы там движение какое-то было. Спасибо Вам, не знаю, чтобы я делала без Вашего форума.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#24 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]()
Проблема окупасов сейчас уже не столь актуальна: процедура их выселения значительно упростилась. К тому же, пустующее жилье можно сдавать. Это и денежка дополнительная, и от окупасов профилактика. Только с прицелом под краткосрочную аренду жилье должно приобретаться не абы где, а в определенных районах.
Испанский банковский счет нужен для технических целей: через него проходят деньги на покупку квартиры, а потом списываются расходы на ее содержание. Движение средств на счете никаких преимуществ вам не даст. |
![]() |
![]() |
![]() |
#25 | |
Местный
Регистрация: 08.06.2019
Сообщений: 471
|
![]() Цитата:
Кроме того если жильё покупается для себя и есть возможность там часто бывать, оно становится домом в который пускать чужих нет никакого желания. Ну а условие "жилье должно приобретаться не абы где, а в определенных районах" делает по сути бесмысленным Ваш же совет (с которым я полностью согласен) "стоит начать с изучения городков для проживания, понять для себя, чем они отличаются и что именно вам по душе." По моему мнению, жильё по душе для жизни на пенсии и жильё для сдачи туристам - это принципиально разное жильё. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#26 |
Почетный член Клуба арендодателей
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
|
![]()
Ну, не совсем уж принципиально разное жилье. Можно найти золотую середину. Если, конечно, сдачу жилья рассматривать как приятный бонус, а не цель больших доходов. И, конечно, нужно найти человека, который будет присматривать за жильем в отсутствии хозяев, встречать и сопровождать арендаторов и пр. Нам вот повезло с таким человеком.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#27 | ||
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]() Цитата:
![]() Цитата:
|
||
![]() |
![]() |
![]() |
#28 | |
Местный
Регистрация: 08.06.2019
Сообщений: 471
|
![]() Цитата:
Я рассматривал эти возможности и даже человек которому можно было бы доверить сдачу жилья есть. Но возникают другие вопросы. Как например Вы решаете вопрос с официальным оформлением себя как квартиросдачика и с налогами? Какой процент от суммы полученой за сдачу жилья разумно оставлять человеку который этим занимается, каким образом эту сумму оформлять и что останётся у Вас на руках после оплаты и налогов? Что делать с вашими личными вещами которые находятся в квартире? Каким образом самому ездить отдыхать просто когда хочется и есть возможность, а не когда у вас на этот период нет гостей? |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#29 | ||
Местный
Регистрация: 08.06.2019
Сообщений: 471
|
![]() Цитата:
Цитата:
Конкретно у меня жильё для сдачи подходить, но это потому что оно покупалось не только для "жить на пенсии" (очень возможно что к пенсии я куплю другое жильё) а и в качестве "дачи" для отдыха уже сейчас, я езжу на Тенерифу 4-6 раз в год. Но советовать покупать человеку квартиру где он хочет жить на пенсии, но при этом с учётом его привлекательности для туристов, лично я бы не стал. Сомнительно, что вбухав кучу денег, большим удовольствием будет жить в комплексе в котором круглый год орут дети в бассейне или этажем ниже молодёж курит марихуану и играет музыка до 3х ночи. Лично меня такие вещи и сейчас раздражают, а что будет когда я буду старый и ворчливый? ![]() |
||
![]() |
![]() |
![]() |
#30 |
Участник форума
Регистрация: 25.04.2020
Сообщений: 7
|
![]()
Хорошо еще, что я точно знаю, где мое место на острове и сейчас и на пенсии: это район Тагананы. А вот все остальное для меня пока темный лес, но тешу себя надеждой, что нет ничего невозможного, стоит только очень захотеть...
|
![]() |
![]() |
![]() |
#31 |
Почетный член Клуба арендодателей
Регистрация: 12.10.2016
Адрес: Тенерифе
Сообщений: 924
|
![]()
[QUOTE=IVK;66078]Да, это вариант, также можно заключить договор с фирмой которая будет заниматся сдачей вашего жилья.
Я рассматривал эти возможности и даже человек которому можно было бы доверить сдачу жилья есть. Но возникают другие вопросы. Как например Вы решаете вопрос с официальным оформлением себя как квартиросдачика и с налогами? Об этом умолчу, извините Какой процент от суммы полученой за сдачу жилья разумно оставлять человеку который этим занимается, каким образом эту сумму оформлять и что останётся у Вас на руках после оплаты и налогов? Фиксированная ежемесячная оплата + оговоренный процент от сдачи, если клиенты его. Своим клиентам я делаю скидку на этот процент. Что делать с вашими личными вещами которые находятся в квартире? Все вещи убираются в шкаф, который запирается и не предназначен для пользования туристами. Каким образом самому ездить отдыхать просто когда хочется и есть возможность, а не когда у вас на этот период нет гостей? Да, мы тоже ездим несколько раз в год. Поскольку билеты берутся сильно заранее (так дешевле получается), эти даты закрываются для туристов. Наш человек предупреждается сразу после покупки билетов. И ещё. У нас домик за Аутопистой, но не далеко. Пешком до океана минут 20. Но наши соотечественники преимущественно любят, чтобы вышел и сразу в океан ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#32 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#33 | |
Местный
Регистрация: 08.06.2019
Сообщений: 471
|
![]() Цитата:
Вы по сути готовое руководство написали. Думаю начинающие арендодатели могут Ваш пост как инструкцию использовать. Но лично я в данный момент сдавать не планирую. Всё таки главное это именно то о чём Вы "умолчали", как жителя Германии официальное оформление и уплата налогов меня чрезвычайно волнует. То, что я узнавал по этому вопросу (суммы и затраты) сводят доходы от сдачи по сути к нулю. Ну и личное, как я уже писал, эта квартира для нас дом родной, пускать в родной дом чужих людей, нет желания. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#34 |
Местный
Регистрация: 18.10.2015
Сообщений: 238
|
![]()
Так нужны ли на Тенерифе косметические услуги?!
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#35 |
Участник форума
Регистрация: 21.11.2023
Сообщений: 2
|
![]()
Могу посоветовать сервис услуг. там все есть и машины и обслуживание
|
![]() |
![]() |
![]() |
#36 |
Участник форума
Регистрация: 21.11.2023
Сообщений: 2
|
![]()
Быстро отвечают, если чего нет находят https://discount-house.ru/
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить! |