![]() |
Путеводитель по Тенерифе Досуг Недвижимость Центр услуг Лица Блог Книга отзывов |
||
![]() |
#121 |
Почетный член Клуба арендодателей. Главная по Кальяо Сальвахе.
Регистрация: 17.11.2015
Адрес: Москва, Кайао
Сообщений: 460
|
![]()
Руслан, подать на лицензию можно через хестора платно, либо самим изучать всю процедуру бесплатно))). При покупке вам нужно чётко знать, можно ли в конкретной резиденции получить лицензию, вопрос к риэлторам. Без лицензии сдавать - на свой страх и риск, до первого штрафа в 30 тыс. евро.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#122 |
Участник форума
Регистрация: 21.11.2019
Сообщений: 4
|
![]()
Белочка, спасибо за ответ и за советы тоже. Будем думать - решать.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#123 |
Участник форума
Регистрация: 03.11.2019
Сообщений: 5
|
![]()
Здравствуйте, уважаемые участники форума! Поделитесь, пожалуйста, опытом и знаниями. Заинтересовались покупкой недвижимости на Тенерифе, в связи с этим обратились в агентство. Недвижимость планируем часть года сдавать. И вот, что нам пояснили в агентстве. Мол, жилье на побережье делится на резидентиале и туристико. И что туристико сдавать нельзя, а резидинтиале можно. Мы говорили о комплексах Мараверде, Парке Рояле, Юкка Парк. Нам сказали, что они относятся к категории резидинтиале. А значит сдавать можно, только нужно купить лицензию, повесить табличку VV и платить налог 24%. Так ли это?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#125 |
Участник форума
Регистрация: 03.11.2019
Сообщений: 5
|
![]()
Tim, спасибо за информацию.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#126 |
Участник форума
Регистрация: 18.08.2021
Сообщений: 2
|
![]()
Здравствуйте! Нужен совет профессоналов. Получила странное сообщение от комунидада о том, что на днях наш муниципалитет утвердил новый урбанистический план, который может повлиять на порядок пользования нашим многоквартирным домом. Скорее всего муниципалитет включил наш дом, ранее находившийся в резидентской зоне, но на границе с туристической, в туристическую зону. Представитель комунидада пишет, что например, может быть ограничено пользование резидентами или введение для всего здания туристической эксплуатации под управлением стороннего оператора. Звучит очень странно. Возможно ли в принципе такое? Комплекс не был в туристической эксплуатации, туристической лицензии не имел, некоторые апартаменты сдаются туристам, табличек VV нигде нет. При этом в комплексе постоянно проживает множество резидентов. Комунидад собирается письменно обжаловать эту инициативу и обещает держать в курсе. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Буду очень признательна за любую информацию.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#127 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]()
Да, возможно, если речь идет о сдаче в краткосрочную аренду. В туристических комплексах с лицензией (на весь комплекс) жилье можно сдавать в краткосрочку официально только "через ресепшен". Т.е. вы фактически передаете свою квартиру в управление, свободно пользоваться ею вы уже не сможете.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#128 |
Участник форума
Регистрация: 18.08.2021
Сообщений: 2
|
![]()
Спасибо за ответ, но все же не совсем поняла, как такое может быть. Был обычный многоквартирный дом, причем не в туристической зоне. Потом при изменении границ попал в туристическую и, например, в худшем случае появилась туристическая лицензия на комплекс. Как быть собственникам, у которых это единственное жилье и они там прописаны? Они тоже обязаны освободить свои квартиры в пользу "ресепшн"? Получается какая-то история похлеще, чем с окупасами.
|
![]() |
![]() |
![]() |
#129 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]()
Нет конечно. Изначально вы покупали свое жилье в резидентском комплексе без обременений, закон обратной силы в данном случае не имеет, никто вас не выселит)
Если комплекс станет туристическим с лицензией, то вы можете: а) Отдать свою квартиру в управление, если сочтете что это для вас выгодно. б) Продолжать там жить, как прежде. Или можно самостоятельно сдавать квартиру в долгосрочку. |
![]() |
![]() |
![]() |
#130 |
Почетный член Клуба арендодателей. Главная по Кальяо Сальвахе.
Регистрация: 17.11.2015
Адрес: Москва, Кайао
Сообщений: 460
|
![]()
Я вам очень сочувствую, но сейчас главное не накручивать себя. Будет общее собрание, обязаны подписи собирать, но нужно готовиться, полагаю, большинство собственников будет против... Я не знаю досконально законы, но знаю, когда бывает недопонимание, из-за неверного перевода текста письма, например. Буду следить за развитием вашей ситуации, напишите как разберётесь! Удачи вам
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#131 |
Тенерифе по-русски
Регистрация: 09.08.2010
Адрес: Tenerife
Сообщений: 8,775
|
![]()
Даже в тех случаях, когда квартиры покупались в комплексах УЖЕ с лицензией и суровым уставом, по факту никто не мешает новым собственникам в них жить, если не хотят передать свое жилье в управление. Проблемы начинаются когда новый собственник пробует сам сдавать свое жилье в краткосрочку в обход управляющей компании.
|
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
«Тенерифе по-русски» в соцсетях — давайте дружить! |