Покупка недвижимости на Тенерифе

[observer]

Добрый день всем форумчанам!
Сразу прошу прощения, если пишу не там - более подходящего раздела не нашла. И, соответственно, ответов на свои вопросы пока тоже. Буду благодарна за любую информацию.

Недавно заинтересовалась покупкой недвижимости на Канарских островах, и по мере изучения информации возникает много вопросов, связанных как с регулированием сдачи жилья, так и с банальными различиями между недвижимостью в апартотелях и жилых комплексах.

1. Как я поняла, в соответствии с последними изменениями, связанными с декретом Канарской автономии от мая 2015 года, краткосрочную аренду можно осуществлять в апартотелях и жилых комплексах. И в случае с жилым комплексом нужно получать дополнительную лицензию. Это так?

2. Прочитала на форуме "И подоспела хорошая новость. Верховный суд разрешил туристическую аренду в тур.зонах." Как определяется тур зона? Не хотелось бы выйти за границы

3. В чем разница между квартирой в апартотеле и в обычном жилом комплексе с точки зрения аренды? % от сдачи идет управляющей компании? Могу ли я сдавать такие апартаменты, сама а не централизовано?
Гугл мне, к сожалению, не помог, если кто даже просто ссылкой поделится - спасибо!

4. На что обращать внимание при выборе апартмент блока? Есть, например случаи, когда вроде в хорошо сдающемся апартотеле продают сразу несколько квартир. При этом комплекс не новый. Искать подвох?

[Sergey]

1. Судьбу закона 113/2015 можно проследить здесь. Собственно говоря, дальше первых сообщений можно и не читать, потому как спустя три с половиной года воз и ныне там. Декабрьское решение Верховного суда вновь откатило ситуацию на исходные позиции.

Закон 113/2015 разрешал краткосрочную аренду в нетуристических зонах на условиях получения лицензии и вообще запрещал в туристических зонах. Постановление Верховного суда в декабре 2018 г. окончательно отменило то положение закона, согласно которому лицензии в турзоне не выдавались. Окончательно в том смысле, что обжаловать его нельзя.
Теперь Канарское правительство должно разработать новую редакцию закона с учетом решения суда.

Тем не менее, несмотря на это, перспективы легализации короткой аренды в турзонах пока туманны. По крайней мере в Адехе и Ароне. Отмена Верховным судом прямого запрета на выдачу лицензий в турзонах еще не означает автоматической их выдачи. На местах, у пролоббированных отелями муниципалитетов, экономически не заинтересованных в этом, есть масса возможностей вставить палки в колеса.

2. Границы турзоны определяются муниципалитетом. Сейчас под рукой плана нет. Ну в общем, там где отели на берегу - там и турзона

3. В турзонах есть комплексы с лицензией и без. В комплексах с лицензией сдавать можно, но только "через ресепшен", централизовано. В комплексах без лицензии сдавать нельзя, совсем.
Так предписывал декрет 113/2015, ныне кастрированный Верховным судом. Ждем новый.

4. В блоках на вторичке ничего криминального нет.
А чтобы не искать подвох - обращайтесь в хорошее агентство

[gardarik]

Агентство выбирайте только по рекомендации тех, у кого есть опыт покупки на острове. Ни в коем случае не обращайте внимание на тех, кто рекламирует сам себя с утра до вечера, награждая себя любимого эпитетами "№ ","лучший", "ваш" и т.д. Не будьте простаками.

[gardarik]

Кому интересно - пишите в личку - поделюсь опытом.