|
В этой статье я хочу рассказать об основных моментах, касающихся долгосрочной аренды недвижимости для проживания на Тенерифе. Возможно она будет полезна тем, кто пока только присматривается к острову. Постараюсь здесь дать ответы на наиболее популярные вопросы. Итак, начнем.
На какой период аренда считается долгосрочной?
Не будем вдаваться в юридические нюансы, а посмотрим объявления о сдаче жилья в аренду. Большинство из них предупреждает: «минимальный срок аренды — 6 (или даже 12) месяцев».
Сие не значит, что вы не сможете при желании договориться с владельцем или агентством
на более короткий период (скажем, на три-четыре месяца), но цена аренды при
этом зачастую окажется выше, а условия оплаты — жестче.
В общем, исходим из того, что «долгосрочная аренда» — это аренда на срок не менее шести месяцев.
Каковы «базовые условия» долгосрочной аренды?
Само по себе понятие двустороннего договора подразумевает наличие определенного количества условий, которые могут быть оговорены сторонами. Начиная от обязательств арендатора поливать цветы в квартире и заканчивая согласием владельца перекрасить стены спальни в красный свет по требованию
квартиросъемщика.
Потому мы перечислим лишь базовые, наиболее часто встречающиеся условия, отражаемые в контрактах.
Срок контракта аренды
Здесь же можно обговорить условия «раннего доступа» (т.е. вам могут
разрешить въехать в квартиру на неделю раньше для проведения мелкого ремонта, завоза мебели, установки телефона/интернета/сигнализации и пр.).
Так же надо согласовать условия пролонгации либо досрочного прекращения договора аренды.
Арендная плата
Собственно, стоимость самой аренды. Почти всегда «квартплата» включает в себя и расходы на кондоминимум
(если апартаменты находятся в жилом комплексе).
Бывает, что в арендную плату входят расходы на свет и воду, но, зачастую, с
оговоркой: до определенной суммы. Т.е., например, расходы на воду и свет в пределах 50 евро
входят в арендную плату, а все что сверх — доплачивает арендатор.
Если на момент заселения в квартире имеется кабельное или спутниковое TV, интернет, то расходы на их содержание обычно уже включены в арендную плату, т.к. тарифы на эти услуги фиксированные.
Словом, нужно очень четко определить во избежание недоразумений, что входит в оговоренную ежемесячную «квартплату», а что оплачивается отдельно (и кем). Какого числа, каким образом в дальнейшем будет осуществляться оплата аренды (наличными или банковским переводом).
Гарантийные платежи
Наиболее распространенным является вариант оплаты арендатором первого и
последнего месяца аренды, плюс некая сумма в виде «страховки» за порчу
имущества (чаще всего это размер месячной аренды).
Но условия могут быть и жестче (если вам сдают помещение с новой дорогой
техникой, мебелью и ремонтом), и мягче (если, например, квартира требует
косметического ремонта вашими силами или без мебели).
Очень часто арендодатель интересуется у потенциального квартиросъемщика наличием трудового контракта. Для него это определенная гарантия платежеспособности арендатора. Если сие становится камнем преткновения, то вопрос обычно решается предложением увеличить гарантийный платеж.
Как получить скидку у арендодателя?
Исключительно из личного опыта: предложение оплатить аренду сразу на полгода вперед не только снимает все вопросы о наличии трудового контракта, но и может дать возможность снизить уже оговоренный размер арендной платы на 10—15%.
Что нужно знать и понимать еще?
Принимать жилье нужно так же тщательно, как и арендуемый автомобиль. Любые незамеченные или незафиксированные повреждения мебели или ремонта в помещении могут сыграть с вами злую шутку. Владелец вправе переложить вину за эти безобразия на вас и вычесть немалую сумму из вашего гарантийного платежа.
Поэтому либо отразите имеющиеся дефекты в акте приема-передачи (хотя я составление такой
бумаги никогда здесь не наблюдал), либо снимите все на видео в присутствии владельца или агента.
Около 70% всех объявлений «от собственников» о сдаче внаем жилья на самых
популярных интернет ресурсах публикуются агентствами недвижимости или частными агентами. Стандартное вознаграждение (комиссия) агентов составляет половину суммы месячной арендной платы, либо полную сумму. Оплата услуг агентов производится одновременно с оплатой задатка за бронирование жилья.
Что потом?
Итак, вы выбрали район для проживания, нашли жилье и подписали контракт. Теперь можно получить «прописку», если она вам, конечно, нужна.
Да-да, это не только рудимент советского прошлого. В Испании тоже имеет место быть институт «прописки». Правда, необязательный.
«Прописка», или регистрация по месту временного проживания, или Empadronamiento может понадобится людям, которые прилетают с детьми и хотят на время
пребывания устроить их в муниципальную школу, желают купить и зарегистрировать автомобиль, открыть банковский счет, оформить соцстраховку, а в дальнейшем претендовать на получение вида на жительство и разрешения на работу. В общем, кому-то и пригодится.
Делается «прописка» довольно просто. Берете контракт на аренду, заграничный паспорт и вперед на регистрацию. Для регистрации ребенка необходимо предоставить свидетельство о
рождении, переведенное на испанский язык и заверенное печатью уполномоченного переводчика. По загранпаспорту ребенка не зарегистрируют.
В каждом муниципалитете есть свой «стол регистраций». Процедура очень
быстрая и абсолютно безболезненная. В результате на руки получите бумагу, в которой будут указаны ваши данные и адрес временного места жительства на Тенерифе.
Еще раз подчеркну, что делать это вас не обязывают.
|
